Lokalizacja

Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest na osiedlu Karolówka w Zamościu, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. Jest to spokojna i dobrze skomunikowana część miasta z rozwiniętą infrastrukturą oraz dogodnym dostępem do głównych arterii komunikacyjnych.

Bezpośrednio naprzeciwko nieruchomości znajduje się szkoła, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalizacji dla działalności edukacyjnej, medycznej, usługowej czy biurowej.

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren przeznaczony jest pod zabudowę usługową. Jednocześnie w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego przewidziano dla tego obszaru funkcję zabudowy mieszkaniowej z usługami, co stanowi istotny atut z punktu widzenia przyszłych inwestycji i rozwoju nieruchomości.

Nieruchomość

Oferowany budynek stanowi solidny obiekt komercyjny o powierzchni użytkowej około 320 m², posadowiony na działce o powierzchni 641 m² oddanej w użytkowanie wieczyste.

Obiekt został wybudowany w 1988 roku i przez cały okres użytkowania pełnił funkcję drukarni. Konstrukcja budynku oparta jest na prefabrykowanych stropach żelbetowych, co zapewnia wysoką trwałość, dużą nośność oraz szerokie możliwości adaptacyjne.

Parametry techniczne
powierzchnia budynku: 320 m²,
powierzchnia działki: 641 m²,
forma władania gruntem: użytkowanie wieczyste,
rok budowy: 1988,
wysokość pomieszczeń: około 3,10 m,
przestronne, ustawne pomieszczenia umożliwiające swobodną aranżację,
trwała konstrukcja z prefabrykowanymi stropami żelbetowymi.

Do budynku przylega ocieplony namiot pełniący funkcję magazynową, łączącą obiekt z murowanym garażem. Konstrukcja może zostać pozostawiona do dalszego użytkowania lub zdemontowana, umożliwiając zagospodarowanie dodatkowej powierzchni działki.

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość wyróżnia się wysokim potencjałem adaptacyjnym. Parametry techniczne budynku, wysokość kondygnacji oraz układ pomieszczeń umożliwiają realizację wielu funkcji komercyjnych i usługowych.

Obiekt doskonale sprawdzi się jako:
-siedziba firmy,
-centrum medyczne lub rehabilitacyjne,
-gabinety specjalistyczne,
-szkoła językowa lub placówka edukacyjna,
-centrum szkoleniowe,
-biura,
-działalność handlowo-usługowa,

Istotnym atutem jest również możliwość przebudowy i dostosowania obiektu do funkcji mieszkaniowej poprzez wydzielenie kilku niezależnych lokali mieszkalnych lub mieszkalno-usługowych (po uzyskaniu wymaganych decyzji administracyjnych i zgodnie z obowiązującymi przepisami). Obecne kierunki rozwoju urbanistycznego tego obszaru dodatkowo wzmacniają atrakcyjność inwestycyjną nieruchomości.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem   lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.



Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

Location

The property is located in the Karolówka district of Zamość, surrounded primarily by single-family residential housing. This is a quiet and well-connected part of the city, offering developed infrastructure and convenient access to the main transport routes.

A school is situated directly opposite the property, making the location particularly attractive for educational, medical, office, and other service-oriented businesses.

According to the current Local Spatial Development Plan (Local Zoning Plan), the property is designated for commercial and service use. At the same time, the Municipality's Spatial Development Study identifies this area for future mixed residential and commercial development, representing a significant advantage from an investment perspective.

Property

The offering comprises a solid commercial building with a usable floor area of approximately 320 m², situated on a 641 m² plot held under perpetual usufruct rights.

Constructed in 1988, the building has been continuously used as a printing facility. Its structure is based on precast reinforced concrete floor slabs, ensuring exceptional durability, high load-bearing capacity, and extensive redevelopment potential.

Technical Specifications
Building area: 320 m²
Plot area: 641 m²
Land tenure: Perpetual usufruct
Year of construction: 1988
Ceiling height: approximately 3.10 m
Spacious and functional interior layout offering flexible space planning
Durable structure with precast reinforced concrete floor slabs

Adjacent to the building is an insulated temporary structure serving as a storage area and connecting the main building with a masonry garage. This structure may either remain in use or be removed, allowing for further development of the site.

Investment Potential

The property offers outstanding redevelopment and adaptation potential. Its structural quality, generous ceiling height, and functional layout make it suitable for a wide range of commercial and institutional uses.

The property is ideally suited for:

Corporate headquarters
Medical or rehabilitation centre
Specialist medical offices
Language school or educational institution
Training centre
Office space
Retail and service business

A significant advantage is the possibility of converting the building into residential use by creating several independent apartments or mixed residential-commercial units, subject to obtaining the required planning and administrative approvals and compliance with applicable regulations.

The planned long-term urban development of the area further enhances the investment value of this property, making it an attractive opportunity for both owner-occupiers and investors seeking a redevelopment project with strong future potential.

Interested? Contact us on   or write us an email through the contact form available in the ad.



Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management.

Interested? Ask the agent for details.