Na sprzedaż działka inwestycyjna nr 38/4 o powierzchni 2500 m², położona w miejscowości Mokre, w gminie Zamość, w bezpośrednim sąsiedztwie miasta.

Nieruchomość ma regularny, zbliżony do prostokąta kształt i jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Parametry planu umożliwiają realizację kameralnej inwestycji mieszkaniowej - zarówno na potrzeby własne, jak i z przeznaczeniem deweloperskim.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

powierzchnia: 2500 m²,
numer działki: 38/4,
obręb: Mokre,
użytek ewidencyjny: Bp,
teren objęty MPZP,
podstawowe przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
możliwość realizacji nieuciążliwej działalności gospodarczej jako funkcji uzupełniającej,
dostęp do drogi publicznej,
istniejący fizyczny dojazd od strony działki nr 1295/4,
dostęp do sieci kanalizacyjnej,
regularny kształt umożliwiający racjonalne zagospodarowanie terenu.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Wstępna analiza chłonności wskazuje możliwość realizacji kameralnego zespołu zabudowy obejmującego około 2-3 budynków jednorodzinnych, w tym budynków dwulokalowych.

Orientacyjny potencjał nieruchomości:

około 4-6 lokali mieszkalnych,
około 650-800 m² łącznego PUM,
prywatne ogródki przy lokalach,
naziemne miejsca postojowe,
wspólny, kameralny układ komunikacyjny,
możliwość wydzielenia funkcjonalnych stref prywatnych i wspólnych.

Podane wartości stanowią wstępny szacunek inwestycyjny. Ostateczna liczba budynków, lokali i powierzchnia użytkowa będą zależały od projektu architektonicznego, wymaganych odległości, sposobu zagospodarowania części przeznaczonej pod układ drogowy oraz uzyskanych uzgodnień.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY MPZP:

oznaczenie podstawowej części terenu: 7MN,
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 10 m,
maksymalna powierzchnia zabudowy: do 60%,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%,
dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu do 45 ,
minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 750 m²,
minimalna szerokość drogi wewnętrznej przy podziale: 5 m,
minimum 2 miejsca postojowe na budynek mieszkalny,
możliwość realizacji nieuciążliwych usług jako funkcji uzupełniającej.

DOJAZD I UKŁAD DROGOWY

działka posiada dostęp do drogi publicznej oraz fizycznie istniejący dojazd od strony działki nr 1295/4,
część nieruchomości znajduje się jednocześnie na terenie oznaczonym w MPZP symbolem 07KDW, przeznaczonym pod projektowany układ drogowy.

Plan przewiduje w tym miejscu:

pas drogowy o szerokości około 8-10 m,
jezdnię o szerokości około 5 m,
obsługę komunikacyjną przyległych terenów mieszkaniowych.
Przebieg 07KDW należy uwzględnić przy opracowywaniu docelowej koncepcji zagospodarowania.

MEDIA:

prąd
gaz
kanalizacja

LOKALIZACJA:

Mokre to spokojna, rozwijająca się miejscowość położona w bezpośrednim sąsiedztwie Zamościa. Lokalizacja łączy kameralne otoczenie zabudowy jednorodzinnej z dogodnym dostępem do infrastruktury miasta.
Oferta może być interesująca zarówno dla inwestora poszukującego terenu pod niewielki projekt deweloperski, jak i dla osób planujących budowę kilku domów dla rodziny lub z przeznaczeniem na dalszą sprzedaż.

Podane wartości PUM oraz liczby lokali mają charakter orientacyjny. Nie stanowią projektu architektonicznego ani gwarancji uzyskania pozwolenia na budowę.

Załączona wizualizacja przedstawia przykładowy sposób zagospodarowania nieruchomości, została wygenerowana z wykorzystaniem AI i nie stanowi projektu budowlanego.

Zapraszam do kontaktu po dodatkowe informacje, dokumentację planistyczną oraz prezentację nieruchomości.