Przedstawiamy dom w stanie surowym przykryty dachem wykonany z wysokiej jakości materiałów według projektu VILIANO 2L-6664 położony na
działce o powierzchni 900 m2 w miejscowości Zamość.

OPIS DOMU:
Oferowana do sprzedaży nieruchomości to budynek mieszkalny jednorodzinny niepodpiwniczony z poddaszem użytkowym. Dom wykonany na podstawie gotowego projektu VILIANO 2L-6664 z zastosowaniem nowoczesnej technologii, która uczyni tą nieruchomość domem energooszczędnym. Prezentowana nieruchomość została wybudowana w roku 2022 na działce 900 m2 o wymiarach 30m x 30m. Obecny stan wybudowania określony jako surowy otwarty z dachem. Wymiary domu zgodnie z projektem: Szerokość - 8,30 m, długość - 10,90 m. Powierzchnia zabudowy to 90,44 m2, powierzchnia zieleni 691,23 m2 do indywidualnego urządzenia. Powierzchnia całkowita domu wynosi 219,27 m2 Powierzchnia użytkowa 109,94 m2. Kubatura brutto budynku 524,22 m2. Do nieruchomości prowadzi droga, w której każdy z siedmiu właścicieli sąsiednich działek ma własny udział.

MATERIAŁY BUDOWLANE:
Dom został wybudowany z bloczków YTONG o grubości 24cm. Dach został wykonany z konstrukcji drewnianej pokryty dachówką cementową w kolorze antracytowym. Ławy fundamentowe zostały wylane z betonu B25 odizolowane styrodurem i folią kubełkową. Na posadzki wylany tak zwany chudziak - to potoczna nazwa betonu chudego, czyli betonu podkładowo-wyrównawczego, który pozwala na wyrównanie terenu pod ławę fundamentową lub fundamenty. Jest on bardzo często stosowany jest jako warstwa podbudowy . Na stropy zastosowano nowoczesny system firmy Czamaninek to mocne zbrojone pełną kratownicą typu K produkcji Filigran S.A. belki stropowe oraz termo akustyczne pustaki o wysokiej wytrzymałości i energooszczędności. Zastosowano gotowe nadproża nad drzwi i okna firmy Czamaninek. Do nieruchomości został doprowadzony prąd. Działka nie posiada dostępu do wody gminnej wymagane własne ujęcie wody oraz własna kanalizacja typu szambo. Wszystkie rury kanalizacyjne wewnątrz budynku zostały rozprowadzone i wyprowadzone na zewnątrz pod kanalizację. W cenie zostały ujęte bloczki do postawienia ścian działowych firmy YTONG po pięć palet na każdy poziom. System kominowy wykorzystany podczas budowy to wysokiej jakości ceramiczne kominy izolowane w obudowie keramzyto-betonowej firmy SCHIEDEL.

OGRZEWANIE:
Dom zgodnie z projektem może być wyposażony w system ogrzewania gazowego, ekogroszek, pellet, pompa ciepła wybór zastosowanego rodzaju ogrzewania nieruchomości należy do nabywcy.

UKŁAD I EKSPOZYCJA POMIESZCZEŃ:
Dom posiada dwie kondygnacje parter oraz poddasze użytkowe na potrzeby właściciela została podwyższona ściana kolankowa co sprawia, że wysokość poddasza jest pełnowymiarowa. W skład pomieszczeń zgodnie z projektem wchodzą:

Parter domu wynosi 65,58 m2 na powierzchnię tą składają się:
- Kuchnia otwarta na salon o powierzchni 15,38 m2 ekspozycja wschodnia ;
- Salon o powierzchnia 18,09 m2 ekspozycja południowo, zachód, wschód;
- Pokój o powierzchni 8,47m2 ekspozycja wschodnia;
- Wiatrołap o powierzchni 5,61 m2;
- Korytarz z klatką schodową o powierzchni 6,41 m2;
- Łazienka o powierzchni 3,88 m2;
- Spiżarnia o powierzchni 1,08 m2;
- Kotłownia o powierzchni 5,85 m2.

Poddasze domu wynosi 44,36 m2 po podłodze 59,89 m2:
- Sypialnia 1 o powierzchni 11,19 m2 ekspozycja wschodnia;
- Sypialnia 2 o powierzchni 9,53 m2 ekspozycja zachodnia;
- Sypialnia 3 o powierzchni 6,57 m2 ekspozycja wschodnia;
- Łazienka o powierzchni 7,49 m2 ekspozycja zachodnia;
- Garderoba o powierzchni 2,37 m2;
- Hall o powierzchni 7,21 m2

LOKALIZACJA:
Lokalizacja w jakiej umiejscowiona jest nieruchomość to bardzo ciche, spokojne i kameralne miejsce znajdujące się w bliskim sąsiedztwie terenów zalesionych. Obecnie działka, na której został posadowiony budynek otoczona jest lasem. Otoczenie pośród, którego znajduje się dom to sąsiedztwo 7 działek niezabudowanych. Miejscowość Zamość w jakiej umiejscowiona jest nieruchomość to wieś położona w województwie kujawsko-pomorskim, w powiecie nakielskim, w gminie Szubin. Znajduje się przy drodze ekspresowej S5, będącej południową obwodnicą Bydgoszczy.Odległość jaka występuje pomiędzy Zamościem, a Bydgoszczą to 16 km. W bardzo bliskiej odległości znajduje się dworzec PKP Rynarzewo. Wieś tą charakteryzuje wysoko rozwinięta infrastruktura komunikacyjna oraz usługowo-handlowa. znajdują się m. in.:
- Przedszkole Publiczne IGUŚ;
- Kościół
- Dworzec PKP
- Poczta
- Sklep DINO

STAN PRAWNY:
Dom jak również grunt, na którym jest posadowiony to pełna własność z księgą wieczystą. Nieruchomość nie posiada żadnych obciążeń na rzecz osób trzecich, nie posiada służebności przejazdowych, ani hipoteki, nie toczą się żadne postępowania, które uniemożliwiały by zakup nieruchomości. Wszelka dokumentacja budowlana tj. projekt budowlany, dziennik budowy z wpisami jest dostępny do wglądu podczas prezentacji.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- lokalizacja- spokojna, cicha okolica z łatwym dostępem do infrastruktury, przedszkola;
- technologia - dom posiada najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne, budowlane;
- możliwość instalacji paneli fotowoltaicznych;
- możliwość podziału i dostosowania pomieszczeń pod własne cele mieszkaniowe.

Cena domu wraz z działką 569 000 zł z możliwością negocjacji.

Agent prowadzący ofertę:

Patronat Nieruchomości S.C.
tel.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo