~ ~

Na sprzedaż DOM wolnostojący z warsztatem to idealna propozycja dla osób, które potrzebują miejsca pod działalność gospodarczą przy swoim domu.

Dom z garażem znajdują się na dużej, ogrodzonej działce, której powierzchnia wynosi 1409m².

DOM z tarasem i odnowioną elewacją. Powierzchnia piętra mieszkalnego to ok. 64m². Powierzchnia piwnicy z garażem to również 64m².

Pomieszczenia na piętrze:

-salon o powierzchni 18m² z oknem od strony północno-zachodniej. Nowa podłoga (panele), gładzie, instalacja przygotowana pod TV;
-sypialnia 1 o powierzchni 13m², okna również od strony północno-zachodniej; na podłodze panele;
-sypialnia 2 o powierzchni 12m², okna od strony południowo-wschodniej, wychodzące na taras; na podłodze panele;
-kuchnia - o powierzchni 7m² pas roboczy z płytek, na podłodze szary gres, okna od strony południowo-wschodniej;
-łazienka o powierzchni 4m² z przygotowanym odpływem liniowym do brodzika; pozostałe odpływy przygotowane;
-korytarz o powierzchni 10m² na podłodze szary gres;
-taras - o powierzchni 9m² - na wejściu do domu.

W pokojach na podłodze panele, a w kuchni, łazience i na korytarzu szary gres. Elewacja odnowiona (ocieplona styropianem 15cm), dach po remoncie. Dom przeszedł generalny remont wraz z instalacjami. Cały budynek z cegły.

Ogrzewanie rozprowadzone i przygotowane do pompy ciepła (stary piec jest pozostawiony w piwnicy, tak więc można skorzystać z dofinansowania!).

Woda z sieci gminnej. Odprowadzenie kanalizacji obecnie szambo, ale jest możliwość przyłączenia do sieci gminnej.

Piwnica jej powierzchnia jest taka jak części mieszkalnej. Znajduje się tam garaż oraz liczne mniejsze pomieszczenia, w tym kotłownia. Obecnie wejście do piwnicy jest tylko przez garaż, ponieważ zejście z części mieszkalnej zostało zamurowane w razie potrzeby można je przywrócić. Okna w piwnicy - z trzech stron domu.

Teren wokół domu liczne nasadzenia, miejsca postojowe wybetonowane, zarówno od frontu domu, jak również po prawej stronie (wjazd na działkę z dwóch stron). Z tyłu domu niewielka przestrzeń, gdzie można przejść bezpośrednio do warsztatu.

WARSZTAT idealne miejsce na prowadzenie działalności na przykład warsztatu samochodowego. Duży plac do zagospodarowania według potrzeby. Nowa brama wjazdowa nowa, metalowa.

Pomieszczenia:

-hala 1 o powierzchni ok. 63m², a w hali dwa pomieszczenia socjalne: pomieszczenie gospodarcze o powierzchni ok.4m² (z oknem) oraz niewielka łazienka o powierzchni 2m2; hala ma wysokość 3,7m;
-hala z kanałem o powierzchni ok. 70m², z kanałem w tylnej części hali. Duża brama garażowa o wymiarach 285x285cm. Hala dobrze doświetlona duże okna. Wysokość pomieszczenia od 3,24m do 4,6m w najwyższym punkcie.

Dodatkowo przy warsztacie dobudowane są 2 budynki gospodarcze o powierzchni 17m² oraz 24m², czyli łączna ich powierzchnia to 41m².

Warsztat wraz z budynkami gospodarczymi do remontu. Dach również wymaga renowacji. W hali zamontowana jest instalacja elektryczna z gniazdami 230V oraz 400V.

Łączna powierzchnia domu wraz z warsztatem i budynkami gospodarczymi 302m².

Lokalizacja: ul. Rzemieślnicza w miejscowości Zamość jedynie 2km od zjazdu z S5 idealne połączenie z Bydgoszczą oraz szybki wylot na Poznań. Odległość od Bydgoszczy jedynie 18 minut. Blisko Dworzec PKP stacja Zamość jedynie 800m. Sklep Dino 1km. Mniejsze sklepy w odległości jedynie 500m. Dom znajduje się przy skrzyżowaniu z ul. Grzybową to idealne miejsce na spacery po leśnych ścieżkach duży las, dużo km do spacerów lub przejażdżek rowerowych! Okolica bardzo cicha, spokojna i bezpieczna. W pobliżu znajduje się również Kościół oraz m.in. duża piekarnia.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w którym znajdują się następujące zapisy dla działki, oznaczonej w MPZP symbolem 2MN/U:

Teren oznaczony symbolem 2MN/U przeznacza się na cel zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług; obowiązują następujące ustalenia:

1) wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do trzech kondygnacji nadziemnych oraz maksymalnie 12,0m;

2) dachy budynków mieszkalnych jednorodzinnych o nachyleniu od 15o do 45o ;

3) dopuszcza się realizację zabudowy usługowej;

4) wysokość zabudowy usługowej do trzech kondygnacji nadziemnych oraz maksymalnie 12,0m;

5) dachy budynków usługowych o nachyleniu od 1,50 do 450 ;

6) dopuszcza się budowę garaży, budynków gospodarczych lub garażowo gospodarczych, wysokość budynków maksymalnie 5m;

7) kąt nachylenia dachów budynków garażowych, gospodarczych lub garażowo gospodarczych od 1,5o do 45o ;

8) dopuszcza się wydzielenie funkcji usługowej w budynkach mieszkaniowych tak by strefa uciążliwości usług nie wpływała na funkcję mieszkaniową;

9) powierzchnia funkcji usługowej w projektowanym budynku mieszkalnym nie może przekraczać 40% powierzchni całkowitej

10) uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki i nie może negatywnie wpływać na środowisko, w tym na grunt, wody podziemne i powierzchniowe z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;

11) dopuszcza się podpiwniczenie budynków z uwzględnieniem okresowego wysokiego poziomu wód gruntowych;

12) dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej związanej z podstawową funkcją terenu;

13) minimum 45% powierzchni działki budowlanej należy pozostawić w formie biologicznie czynnej (zieleń użytkowa lub ozdobna);

14) powierzchnia zabudowy do 50% powierzchni działki lub terenu;

15) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 1,8;

16) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych 800m2 ;

17) obowiązuje zakaz realizacji inwestycji mogących zawsze znacząco i mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi.

Nieruchomość ma bardzo duży potencjał inwestycyjny możesz mieć wyremontowany dom, a jednocześnie miejsce na działalność gospodarczą które możesz wynajmować ze sporym zyskiem lub z powodzeniem prowadzić tam własną firmę usługową.

Jeśli jesteś zainteresowany tą nieruchomością zapraszam do kontaktu.

*Opis oferty zawarty w ogłoszeniu sporządzony na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela; może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w K.C.